Wie is verantwoordelijk voor de rookgasafvoer binnen een VvE?

De vraag wie verantwoordelijk is voor de rookgasafvoer binnen een appartementencomplex zorgt regelmatig voor discussie. Is het de individuele eigenaar? Of valt het onderhoud/vervagen onder de verantwoordelijkheid van de VvE?

In de meeste gevallen ligt de verantwoordelijkheid bij de Vereniging van Eigenaars (VvE). Maar er zijn uitzonderingen. Hieronder leggen we uit hoe het juridisch zit.

Wat bepaalt of de rookgasafvoer van de VvE is?

De verantwoordelijkheid wordt altijd bepaald door de splitsingsakte.

De splitsingsakte is leidend. Hierin staat wat gemeenschappelijk is en wat privé-eigendom betreft.

In veel appartementencomplexen zijn rookgaskanalen onderdeel van een bouwkundige schacht of constructie. In dat geval worden ze meestal aangemerkt als gemeenschappelijk volgens het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Is de rookgasafvoer ook van de VvE als slechts één woning deze gebruikt?

Ja, vaak wel.
 
Het feit dat een rookgaskanaal slechts één appartement bedient, betekent niet automatisch dat het privé-eigendom is. Wanneer het kanaal:
– Bouwkundig onderdeel is van het gebouw
– Door gemeenschappelijke delen loopt
– Onderdeel is van een centrale schacht
 
dan valt het doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

Wanneer is de rookgasafvoer wél privé?

Er zijn situaties waarin de rookgasafvoer onder de individuele eigenaar valt, bijvoorbeeld wanneer:
 
– In de splitsingsakte expliciet staat dat het kanaal privé is
– Het gaat om een later aangebrachte individuele afvoer
– Het modelreglement of huishoudelijk reglement hiervan afwijkt
 
Daarom is het altijd belangrijk om de splitsingsakte te controleren.

Wie is aansprakelijk bij gebreken of schade?

Wanneer de rookgasafvoer een gemeenschappelijk onderdeel is:
– Is de VvE als rechtspersoon verantwoordelijk voor onderhoud en veiligheid
– Draagt de VvE zorg voor inspectie en herstel
– Worden kosten verdeeld over de leden volgens de breukdelen
 
Het bestuur is in principe niet persoonlijk aansprakelijk, tenzij er sprake is van ernstige verwijtbare nalatigheid of onbehoorlijk bestuur.

Waarom is goed onderhoud belangrijk?

Een slecht onderhouden rookgasafvoer kan leiden tot:
 
– Koolmonoxidegevaar
– Brandrisico
– Schade aan installaties
– Discussies over aansprakelijkheid
 
Voor zowel bestuurders als eigenaren is het daarom verstandig om duidelijkheid te hebben over de eigendomssituatie én periodiek onderhoud te organiseren.

Twijfel over jouw situatie?

De verantwoordelijkheid voor een rookgasafvoer binnen een VvE hangt altijd af van de specifieke splitsingsakte en de bouwkundige situatie.

Ben je appartementseigenaar? Neem contact op met het bestuur van jouw VvE.
Ben je bestuurder? Controleer of de rookgasafvoer expliciet is opgenomen in de gemeenschappelijke delen.

Door dit vooraf helder te hebben, voorkom je discussies, aansprakelijkheidsrisico’s en onverwachte kosten.